Die richtige Angebotsbasis für Ihren Verkaufserfolg

Wenn es darum geht, den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie festzulegen, vertrauen Sie auf unsere Expertise. Natürlich streben Sie als Verkäufer stets an, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie in der gegenwärtigen Marktsituation zu erzielen. 

Die Festsetzung des Verkaufspreises ist von entscheidender Bedeutung. Ein zu niedrig angesetzter Preis mindert Ihren potenziellen Gewinn erheblich, während ein zu hoher Preis Ihre Immobilie möglicherweise übermäßig lange am Markt hält. Eine kompetente und akkurate Preisermittlung bildet daher die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Insbesondere beim Verkauf von Immobilien sind vielfältige Aspekte zu berücksichtigen, und hierbei gibt es zahlreiche Fallstricke. Eine präzise Preisermittlung erfordert Erfahrung und Marktkenntnisse auf regionaler Ebene. Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie verkaufen oder auf der Suche nach einem attraktiven Kaufangebot in Potsdam, Berlin und der Umgebung sind, vertrauen Sie auf unsere Bewertung. Wir verfügen über langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt und setzen moderne, sichere Methoden zur Preisermittlung ein.

Bei der Bewertung des Marktwerts einer Immobilie müssen verschiedene Faktoren sorgfältig berücksichtigt und umfangreiche Unterlagen herangezogen werden.

Zu den Schlüsselfaktoren, die den Wert einer Immobilie maßgeblich beeinflussen, gehören die geografische Lage sowie die Beschaffenheit der Umgebung. Eine zentrale Lage in der Stadt unterscheidet sich signifikant von einer abgelegenen Umgebung in den Außenbezirken. Für die meisten Käufer ist es von großer Bedeutung, ob die Immobilie in einer ruhigen Wohngegend liegt oder ob mit Lärmbelästigungen durch Straßenverkehr oder gewerbliche Aktivitäten in der Nachbarschaft zu rechnen ist. Auch die Verfügbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, die Nähe zu Arztpraxen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr spielen eine zentrale Rolle.

Welche Ausstattungsmerkmale weist die Immobilie auf? Gab es kürzlich Renovierungen, Schönheitsreparaturen oder sogar umfangreiche Sanierungsmaßnahmen? Etwaige Mängel an der Immobilie müssen selbstverständlich in der Bewertung erfasst werden und können erheblichen Einfluss auf den Wert haben. Diese Mängel müssen aus rechtlichen Gründen auch im Exposee klar benannt werden.

Nicht nur die Lage, Ausstattung und der Zustand beeinflussen den Preis von Häusern, Grundstücken und Wohnungen. Auch die Qualität der Wärmedämmung, der Zustand von Elektro- und Abwasserleitungen sowie bauliche Besonderheiten wie platzsparende Raumkonzepte oder ungewöhnliche Grundrissgestaltungen spielen eine Rolle bei der Preisermittlung. Nach einer sorgfältigen Vor-Ort-Begutachtung Ihrer Immobilie widmen wir uns mit derselben Sorgfalt den relevanten Unterlagen.

Was die Unterlagen über Ihre Immobilie aussagen:

Um eine fundierte Bewertung vorzunehmen, sind Nachweise über Modernisierungsmaßnahmen an Dämmung, Dach oder Heizung von entscheidender Bedeutung. Wenn es sich um eine Eigentumswohnung handelt, sind neben dem Aufteilungsplan, der Teilungserklärung und den Nebenkostenabrechnungen auch die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen unverzichtbare Unterlagen. Falls die Immobilie vermietet ist, werden natürlich auch die entsprechenden Mietunterlagen geprüft. Im Grundbuchauszug finden sich Informationen über etwaige finanzielle Belastungen der Immobilie. Wir ermitteln zudem, ob Dritte Ansprüche geltend machen, beispielsweise in Form von Nießbrauchrechten, Vorkaufsrechten oder Wohnrechten.

Der Energieausweis als essenzielle Information für die Käufer

Beim Verkauf einer Immobilie ist der Energieausweis für potenzielle Käufer von großer Bedeutung. Dieser Energiepass funktioniert wie eine Ampel: Im grünen Bereich zeigt er einen geringen Energieverbrauch an, während Gelb oder Rot auf Verbesserungspotenzial hinweisen. Gegebenenfalls sind Modernisierungen der Heizung und der Wärmedämmung erforderlich.

Wir laden Sie herzlich zu einem ersten unverbindlichen Gespräch ein und stehen Ihnen im weiteren Verlauf gerne mit umfassender Beratung rund um den Verkauf Ihrer Immobilie zur Verfügung.